黄先生：您好，董律师。我是一名中国员工，在安科纳居住了很长时间，我想向您咨询一个问题。几天前我收到了法院的通知，因为我未缴纳行政税和罚款，Equitalia 将强制征收我和我家人居住的房屋。我非常担心会失去我的房子，我和我的妻子通过多年的努力才购买了它。您能给我们什么建议吗？
董丽芳律师：您好，黄先生。感谢您提出的问题，让我有机会向您解释说明Equitalia（该机构负责收税和收取未缴罚款）进行的不动产强制征收方面的问题。对于您的情况，如果Equitalia是您将被征收房产的唯一债权人，那么将适用1973年第602号总统令第76条规定，若该房屋是债务人居住使用且为户籍登记地（前提是该房屋不是豪宅或属于其他特定类别的房产），征收机关（即Equitalia）不得进行财产征收。所以，对于您的情况，如果Equitalia是您的唯一的债权人，它将无权没收您的房子，您可以在法庭上反对这一诉讼程序。
黄先生：非常感谢您，董律师。我想向您再咨询最后一个问题：如果 Equitalia不是唯一的债权人，将会发生什么呢?
董丽芳律师：这种假设与上述情况不同。上述第76条法律规定Equitalia一般来说是无权征收第一个居住用的房屋的。然后，Equitalia可以介入执行程序，如果其他的债权人已经为自己启动了对您的房屋的征收程序。这意味着，Equitalia不能自己征收您的房屋，仅能在其他债权人已经对其他债务进行了不动产强制征收程序时干预。
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